Visa Malaysia My Second Home (MM2H) menawarkan peluang kepada warga asing untuk menetap dan memiliki hartanah di Malaysia. Sejak pembaharuan pada Julai 2024, pemegang visa MM2H diwajibkan membeli hartanah dalam tempoh 12 bulan selepas pengesahan visa mereka. (smartinvestmalaysia.com)
Syarat Pembelian Hartanah untuk Pemegang Visa MM2H
Semua pemegang visa MM2H, tanpa mengira kategori (Perak, Emas, Platinum, atau Zon Kewangan Khas), diwajibkan membeli hartanah dalam tempoh 12 bulan selepas pengesahan visa. Hartanah tersebut mesti memenuhi harga minimum yang ditetapkan oleh kategori visa dan juga mematuhi had harga yang ditetapkan oleh kerajaan negeri. Sebagai contoh, kategori Perak menetapkan harga minimum hartanah pada RM600,000, tetapi jika kerajaan negeri menetapkan had harga minimum untuk pembeli asing pada RM1,000,000, maka had negeri yang lebih tinggi akan terpakai. (mm2h.com)
Selain itu, terdapat tempoh kunci selama 10 tahun di mana hartanah yang dibeli tidak boleh dijual, kecuali untuk tujuan peningkatan dengan membeli hartanah yang lebih mahal. Kegagalan mematuhi syarat ini boleh menyebabkan pembatalan visa MM2H. (mm2h.gov.my)
Harga Hartanah di Kuala Lumpur, Pulau Pinang, dan Johor
Harga hartanah di Malaysia berbeza mengikut lokasi dan jenis hartanah. Berikut adalah beberapa data harga purata:
-
Kuala Lumpur: Harga purata rumah teres adalah RM951,039 seunit. (napic.jpph.gov.my)
-
Pulau Pinang: Harga purata rumah teres adalah RM543,620 seunit. (napic.jpph.gov.my)
-
Johor: Harga purata rumah teres adalah RM448,070 seunit. (napic.jpph.gov.my)
Di Johor Bahru, harga median hartanah adalah RM588,000, dengan harga purata per kaki persegi RM447. (bambooroutes.com)
Di Pulau Pinang, harga purata hartanah adalah RM330,000. (propertygenie.com.my)
Soalan Lazim
1. Bolehkah saya membeli hartanah sebelum memohon visa MM2H?
Ya, hartanah yang dibeli sebelum permohonan visa MM2H boleh digunakan untuk memenuhi syarat pembelian hartanah, asalkan dokumen pembelian (seperti Perjanjian Jual Beli) mengandungi nama pemohon dan ditandatangani tidak lebih dari dua tahun sebelum tarikh pengesahan visa MM2H. (smartinvestmalaysia.com)
2. Adakah terdapat sekatan mengenai jenis hartanah yang boleh dibeli?
Ya, pemegang visa MM2H tidak dibenarkan membeli hartanah di atas tanah Rizab Melayu, unit kediaman kos rendah dan sederhana seperti yang ditakrifkan oleh pihak berkuasa negeri, dan beberapa pembangunan yang mempunyai kuota Bumiputera. (mm2h.com)
3. Bolehkah saya menjual hartanah saya sebelum tempoh 10 tahun?
Tidak, hartanah yang dibeli tidak boleh dijual dalam tempoh 10 tahun dari tarikh pengesahan visa MM2H, kecuali untuk tujuan peningkatan dengan membeli hartanah yang lebih mahal. (mm2h.gov.my)
4. Adakah terdapat syarat lain untuk pembelian hartanah?
Ya, hartanah mesti dibeli secara langsung dari pemaju dan tidak boleh dibeli dari ejen atau pemilik persendirian. (mm2home.biz)
Kesimpulan
-
Kewajipan Pembelian Hartanah: Semua pemegang visa MM2H diwajibkan membeli hartanah dalam tempoh 12 bulan selepas pengesahan visa mereka.
-
Harga Minimum Hartanah: Harga minimum hartanah bergantung pada kategori visa dan had harga yang ditetapkan oleh kerajaan negeri.
-
Tempoh Kunci 10 Tahun: Hartanah yang dibeli tidak boleh dijual dalam tempoh 10 tahun, kecuali untuk tujuan peningkatan.
-
Lokasi dan Harga Hartanah: Harga hartanah berbeza mengikut lokasi, dengan Kuala Lumpur, Pulau Pinang, dan Johor menawarkan pelbagai pilihan harga.
-
Syarat Pembelian: Hartanah mesti dibeli secara langsung dari pemaju dan tidak boleh dibeli dari ejen atau pemilik persendirian.
Memahami syarat dan peraturan pembelian hartanah adalah penting bagi pemegang visa MM2H untuk memastikan pematuhan dan menikmati manfaat penuh program ini.